계약서 한 장, 점검 기록 하나에서 건물 운영의 손익이 갈립니다. 임대차 계약, 시설관리, 법정점검, 공실 대응을 현장 기준으로 정리합니다.
빌딩노트는 상가·꼬마빌딩·상업용 건물을 보유하거나 준비하는 분들을 위해 계약, 공실, 관리비, 시설점검 기준을 정리하는 실무형 부동산 블로그입니다.
처음 온 분들이 먼저 볼 글
건물주 필수 실무 가이드: 임대 관리부터 안전 점검까지 체크리스트 총정리
건물주·임대인이 놓치기 쉬운 임대차 계약, 관리비 정산, 안전 점검 실무를 체크리스트와 함께 정리했습니다. 권리금·보험·가스 안전까지 한 번에 확인하세요.
건물 인수인계 실무 Q&A — 첫날 놓치면 1년이 꼬입니다
건물 인수인계 시 계약서 분실, 법정점검 미이행, 임차인 보증금 미확인으로 발생하는 분쟁 사례와 실무 대응법을 Q&A로 정리했습니다. 건물주·관리자 필독.
봄철 건물 점검 실무 가이드 — 건물주가 4월에 반드시 확인해야 할 7가지
봄철 건물 점검 시기를 놓치면 하자 책임이 건물주에게 돌아옵니다. 4월에 확인해야 할 엘리베이터·방수·전기·소방 점검 체크리스트를 현장 실무 기준으로 정리했습니다.
최근 이슈와 실무 체크포인트
건물주가 놓치는 시설 관리 실무 — 레지오넬라균부터 주차장 개방 보조금까지
건물주가 매년 반복 실수하는 시설 관리 실무 포인트를 정리했습니다. 냉각탑 레지오넬라 점검, 부설주차장 개방 보조금, 간판 하자보수 의무까지 체크리스트로 확인하세요.
홈플러스 폐점, 상가 임차인 권리 실무 Q&A — 대항력·갱신요구권·계약 해지까지
홈플러스 점포 폐점 사태로 불거진 상가 임차인 권리 핵심 Q&A. 대항력 요건, 갱신요구권 행사 방법, 건물주 변경 시 보호 범위까지 실무 관점에서 정리했습니다.
2026년 4월 상가 공실 현실 — 오피스는 오르는데 상가만 왜 이렇게 힘든가
2026년 1분기 한국부동산원 발표 기준 상가 임대가격 하락, 오피스와의 양극화 심화. 산업단지 상권 붕괴까지 — 건물주·임차인이 지금 당장 확인해야 할 것들을 정리했습니다.
주제별로 보기
이번 달 건물주가 먼저 챙길 것
- 냉각탑·급수시설 청소 및 수질검사 기록 보관
- 소방·전기·승강기 점검 일정 확인
- 임대차 계약서, 보증금, 특약, 갱신요구권 일정 재점검
- 공실 상가의 관리비·전기요금·시설 노후화 비용 점검
- 지자체 주차장 개방, 간판, 시설 개선 지원사업 확인
운영 자료가 필요하다면
건물 운영은 문제가 생긴 뒤 대응하는 것보다, 미리 체크리스트로 막는 것이 훨씬 싸게 먹힙니다. 임대차 계약, 관리비 정산, 법정점검, 시설관리 기록 양식이 필요하다면 관련 실무 자료를 함께 확인해보세요.